记得在2020年6月，跟一个重庆来的非业内朋友聊天，他指着深圳宝安中心说：“这里看起来不错呀，房价应该要三万多吧？”
随着房价急转直下，动辄30%左右的回调幅度，已经很夸张了。但在一些价格腰斩，甚至跌幅接近70%的楼盘面前，很多小区简直就是个抗跌的大哥。
现在，相似面积段的小户型，成交价降到了5.93万/平，足足跌掉了67%，应该是整个深圳跌幅最大的楼盘了。
东门168位于罗湖螺岭片区，是2005年的小区，主打小户型，楼龄不算太老，但在保养这块比较差，以至于看起来颇有年代感。
但东门168当年的卖点是螺岭外国语小学学区，加上小户型总价低，这类房子在上一轮的火爆行情，炒作氛围最为浓厚。
作为深圳最后一批经济适用房，龙悦居四期在2013年的时候，出售单价仅5千出头，以63平户型为例，当年买入总价不到40万。
如果是一手业主，现在怎么砸盘都不会吃亏，只是赚多赚少的问题。但对于前几年踩着高点，拉满杠杆进场的买家而言，就别提有多伤人了。
宝中花样年花乡的28平小户型，最新成交价已经降到了185万，而高峰期能卖到420万左右，单价从15万到6.61万，跌幅在55%左右。
深圳湾太古城南区62平小面积户型，从之前的成交单价超20万，降到如今的12万多，跌幅在40％以上。
从理性的角度，如今我们在深圳楼市里看到的那些暴跌案例，无不是前面都在短时间内经历过一轮暴涨行情。
而把这些案例拉出来剖析后可以发现，那些跌幅远远大于平均跌幅的楼盘，都存在明显硬伤，诸如居住体感差、只有学区单一利好属性、旧改预期、板块非主流户型等。
这类房子跌幅普遍在40%~60%左右，想要重新回到高峰期，情况不容乐观，有也是需要很多年后。
而对于那些受产业辐射强，配套资源稀缺性高的核心资产，会率先开始启动，且长期呈波动式上涨态势。
从目前的行情和政策来看，楼市调控持续放松，购房成本不断降低，核心房产的价格也逐渐回归到合理水平，甚至有些已经出现超跌现象。
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